Häufig gestellte Fragen - FAQ

Frage:  Ich habe ein Haus geerbt und brauche ein Immobiliengutachten für die Erbauseinandersetzung.
Antwort:  Sie brauchen ein gerichtstaugliches Verkehrswertgutachten, das hat einen Umfang von ca. 50 bis 60 Seiten.

Frage:   Findet ein Immobiliengutachter, den ich beim Immobilienkauf hinzuziehe, alle versteckten Mängel?
Antwort: Nein, niemand kann in Wände schauen; ein Immobiliengutachter kann Sicherheit in den Immobilienkauf bringen, er findet nicht nur Mängel, er kann auch abschätzen, welches Bauteil noch welche "Restlebensdauer" hat und kann so Kaufpreis einschätzen.

Frage:  Ich benötige eine Wohnflächenberechnung, können Sie mir da auch helfen?
Antwort: Ja, eine professionelle Wohnflächenberechnung kann ich für Sie erstellen.

Frage:  Welchen Einfluß hat die Wärmedämmung auf den Immobilienwert?
Antwort: Einen sehr großen, der Wärmedämmstandard wird bei Wertermittlungen immer mit berücksichtigt.

Frage:  Sie sind ja nicht nur Immobiliengutachter für Immobilienbewertung sondern auch ImmoSchadenBewerter, was bedeutet das?
Antwort:  Schäden an Gebäuden haben Einfluß auf den Wert, ImmoSchadenBewerter ist eine Zusatzqualifikation zur Bewertung von Bauschäden.

Frage:  Ich benötige eine Aufstellung über anstehende Modnernisierungskosten für meine Bank; können Sie das machen?
Antwort:  Ja, eine Kostenauflistung für die Bank kann ich für Sie gerne erstellen.

Frage:  Wir möchten einen Altbau kaufen, sind uns aber unsicher, ob sich das lohnt oder ob wie stattdessen lieber neu bauen sollen.
Antwort: Dafür muss ich für Sie ausrechnen, was ist der Altbau wert, wieviel muss investiert werden, und was ist das Haus danach im modernisierten Zustand wert, das hilft Ihnen bei der Entscheidung weiter.

Frage:  Wir möchten unser Haus an die Kinder übertragen und ein Wohnrecht eintragen für uns; können Sie uns da beraten ?
Antwort:  Ja, natürlich, auch den Wert des Wohnrechtes kann ich für Sie ausrechnen.

Frage:  Wir möchten unsere Wohnung verkaufen, können Sie für uns einen realistischen Kaufpreis ermitteln?
Antwort:; Ja, da würde sich ein Kurzgutachten anbieten.

Frage:  Ich benötige für einen Gerichtsprozess ein gerichtstaugliches Immobiliengutachten.
Antwort: Das kann ich natürlich für Sie erstellen, die Anforderungen des Gerichts werde ich dabei berücksichtigen.

Frage:  Wir möchten ein Haus kaufen, das macht einen guten Eindruck, aber wir sind unsicher, was in Zukunft an Kosten auf uns zukommt.
Antwort: Da kann ich Ihnen helfen; jedes Bauteil hat eine gewisse Lebensdauer, ich kann abschätzen, was dort auf Sie zukommt.

Frage:  Ich benötige für das Finanzamt eine Wertermittlung zur Steuerfestsetzung.
Antwort: Für diesen Zweck genügt normalerweise ein Kurzgutachten, kann ich gerne für Sie anfertigen.

Frage:  Ich habe eine Immobilie erworben zur Kapitalanlage. Zur Ermittlung des Abschreibungsbetrages muss der Bodenwertanteil ermittelt werden.
Antwort: Das kann ich im Rahmen eines Wertgutachtens für Sie ausrechnen.

Frage:   Können Sie auch Gutachten für eine Bankfinanzierunge erstellen?
Antwort: Ja, normalerweise genügt für diesen Zweck ein Kurzgutachten.

Frage:   Für eine Scheidung benötigen wir eine Berechnung des Vermögenszuwachses bei unserer Immobilie.
Antwort: Dann benötigen Sie zwei Wertermittlungen: den Anfangs- und den Endwert, die Differenz ist dann der Vermögenszuwachs.

Frage:   Ich möchte eine Wohnung kaufen und brauche Unterstützung, auch bei der Prüfung der Objektunterlagen.
Antwort:  Die Prüfung der Objektunterlagen gehört bei mir mit zur Beratungsleistung.

Frage:   Wir möchten ein Haus kaufen, aber der Keller macht uns Sorgen wegen evtl. Feuchtigkeit.
Antwort:  Bei einem Ortstermin prüfe ich immer den Feuchtigkeitsgehalt im Keller, auch die Verteilung evtl. Feuchtigkeitswerte in den Wänden.

Frage:   Fallen auch Fahrtkosten an, wenn Sie für uns ein Objekt besichtigen?
Antwort:  Nein, ich arbeite zum Festpreis, innerhalb von Nordrhein-Westfalen fallen keine Fahrtkosten an.

Frage:   Wir brauchen kurzfristig einen Immobiliengutachter für eine Hauskauf.
Antwort:  Einen Termin bekommen Sie innerhalb von 2-3 Werktagen.

Frage:   Was prüfen Sie bei einer Begutachtung?
Antwort: Alles, was Einfluß auf den Wert hat: Lage, Zustand, Mängel, Qualität der Ausstattung, Objektunterlagen.

Frage:  Wie lange brauchen Sie für ein Immobiliengutachten?
Antwort: Ein Kurzgutachten wenige Tage, ein Gerichtsgutachten kann wegen notwendiger Behördenauskünfte einige Wochen in Anspruch nehmen.